Žaloba na určenie neplatnosti výpovede z nájmu bytu
Alternatívny názov: Žaloba, že výpoveď z nájmu je neplatná
Popis: Vyberte si vzor žaloby, ktorú podáva nájomca na prenajímateľa z dôvodu, že mu neoprávnene doručil výpoveď z nájmu, hoci neporušil podmienky nájomnej zmluvy.
vložené: 26.apríla 2010 13:12
zobrazené: 7865
-- -- -- Začiatok vzoru zmluvy -- -- --
Okresný súd Bratislava I.
Záhradnícka 10
812 44 Bratislava
Záhradnícka 10
812 44 Bratislava
Žalobca:
Ján Vážny
Nábrežná 14
841 01 Bratislava
r.č. 123456/7890
Nábrežná 14
841 01 Bratislava
r.č. 123456/7890
Žalovaný:
Miroslav Pekný
Prievozská 25
852 02 Bratislava
r.č. 987654/3210
Prievozská 25
852 02 Bratislava
r.č. 987654/3210
Žaloba na určenie neplatnosti výpovede z nájmu bytu
Súdny poplatok vo výške 100,- EUR uhradený kolkom.
D v o j m o
D v o j m o
Čl. 1
1.1
Dňa 01.03.2006 žalobca ako nájomca uzatvoril so žalovaným ako prenajímateľom zmluvu o nájme bytu č. 3, ktorý sa nachádza na I. poschodí bytového domu na Račianskej ulici, číslo domu 6 v Bratislave. Táto zmluva o nájme bytu bola uzatvorená na dobu neurčitú a bola v nej upravená výška mesačného nájomného v sume 100,- EUR a mesačné zálohové platby za služby spojené s užívaním bytu vo výške 33,- EUR.
1.2
Dňa 22.03.2010 bola žalobcovi ako nájomcovi doručená od žalovaného ako prenajímateľa výpoveď z nájmu bytu z dôvodu, že žalobca nezaplatil nájomné za čas dlhší ako tri mesiace podľa ustanovenia § 711 ods. 1 písm. d) Občianskeho zákonníka. Konkrétne vo výpovedi žalovaný uviedol, že žalobca nezaplatil nájomné za október, november, december 2009, január, február a marec v roku 2010, teda že žalobca mešká s platením nájomného za posledných 6 mesiacov.
1.3
Toto tvrdenie žalovaného vo výpovedi sa však nezakladá na pravde. Je pravdou, že žalobca meškal s platením nájomného tieto mesiace, ale nikdy nemeškal s viac ako jedným nájomným súčasne.
Čl. 2
2.1
Žalobca po doručení výpovede poslal žalovanému dňa 25.03.2010 list, v ktorom mu navrhol osobné stretnutie pre vysvetlenie celej záležitosti, pričom už v tomto liste uviedol, že výpoveď stojí na nepravdivých skutočnostiach. Žalovaný na tento list nijako nereagoval a akémukoľvek kontaktu so žalobcom sa vyhýba
2.2
Keďže žalobca považuje výpoveď žalovaného z nájmu bytu za neplatnú, podáva túto žalobu. Žaloba je podávaná včas, keďže výpoveď bola doručená dňa 22.03.2010 a podľa zákona je trojmesačná lehota od doručenia výpovede na podanie žaloby.
Čl. 3
3.1
Výpoveď z nájmu bytu môže byť podaná len z dôvodov uvedených v ustanovení § 711 ods. 1 občianskeho zákonníka. Žalovaný zaslal žalobcovi výpoveď z nájmu bytu s odkazom na ustanovenie § 711 ods. 1 písm. d) občianskeho zákonníka. Žalobca namieta uvedené skutočnosti ako nepravdivé a zavádzajúce. Má za to, že z uvedeného ustanovenia vyplýva ako dôvod nájmu zásadne iná okolnosť, ako tá, že nájomca, teda v tomto prípade žalobca, meškal priebežne s jedným nájomným, ktoré však pred splatnosťou ďalšieho nájomného uhradil.
Čl. 4
4.1
Vzhľadom na vyššie uvedené skutočnosti navrhujem, aby okresný súd vydal nasledovný
r o z s u d o k :
Výpoveď z nájmu bytu zo dňa 22.03.2010 adresovaná od žalovaného žalobcovi je neplatná.
Žalovaný je povinný nahradiť trovy konania žalobcovi do 15 dní od nadobudnutia právoplatnosti tohto rozsudku.
r o z s u d o k :
Výpoveď z nájmu bytu zo dňa 22.03.2010 adresovaná od žalovaného žalobcovi je neplatná.
Žalovaný je povinný nahradiť trovy konania žalobcovi do 15 dní od nadobudnutia právoplatnosti tohto rozsudku.
V Bratislave, dňa 10.04.2010
Ján Vážny
žalobca
žalobca
Dôkaz:
Zmluva o nájme bytu zo dňa 01.03.2006
Výpoveď žalovaného z nájmu bytu zo dňa 22.03.2010
List žalobcu zo dňa 25.03.2010 adresovaný žalovanému
Výpis z bankového účtu žalobcu preukazujúci úhrady nájomného za predmetné mesiace
Výpoveď žalovaného z nájmu bytu zo dňa 22.03.2010
List žalobcu zo dňa 25.03.2010 adresovaný žalovanému
Výpis z bankového účtu žalobcu preukazujúci úhrady nájomného za predmetné mesiace
-- -- -- Koniec vzoru zmluvy -- -- --
Tagy
cestne prehlasenie darovacia zmluva dodatok dohoda dohoda o vykonani prace faktura kupna zmluva mandatna zmluva motivacny list najomna zmluva navrh na vklad odvolanie plna moc pracovna zmluva preberaci protokol protokol rozvod splnomocnenie spolupraca sprostredkovatelska zmluva upomienka vypoved zaloba ziadost zivotopis zmluva o dielo zmluva o pozicke zmluva o prenajme zmluva o spolupraci zmluva o sprostredkovani